+441444719999

Headquarter: London, United Kingdom

نطاق الاعمال

تمويل المشاريع العقارية

إدارة تطوير الهياكل ومصادر التمويل للمشاريع الاستثمارية في مجالات التطوير والبناء العقاري

تمويل المشاريع العقارية هو وحدة مالية لاستثمار رأس المال المستقل. نحن ندعم مالياً ، مقابل ضمانات ولكن بفوائد منخفضة ، المشاريع الواعدة برأس مال أولي للبدء والتدفق النقدي للاستمرار والتسليم. لبناء نموذج مالي.

نحن بحاجه الي نفهم

المصطلحات والتعريفات الهامة المستخدمة بشكل متكرر في تمويل المشاريع العقارية:

القرض مقابل القيمة (LTV):

مبلغ تمويل الديون التي سيوفرها المقرض كنسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار.

معدل الحد الأقصى

NOI مقسومة على قيمة الممتلكات ، معبرًا عنها كنسبة مئوية.

القرض مقابل التكلفة (LTC):

مقدار الديون التي سيقدمها المقرض كنسبة مئوية من تكلفة التنمية.

قرض الأرض:

اجمع بين المخططات والمكونات المناسبة بسلاسة باستخدام pixfort builder.

صافي دخل التشغيل (NOI):

إجمالي عائد الإيجار مطروحًا منه مصاريف التشغيل (ضرائب الممتلكات ، التأمين ، الصيانة ، إلخ).

التوافر في جميع أنحاء العالم

يستخدم التمويل للحصول على قطعة أرض بدون NOI. ستكون القيمة طويلة الأجل أقل بكثير من قيمة الممتلكات المدرة للدخل.

مساحة الموقع الإجمالية:

المقاييس ثنائية الأبعاد للموقع ، بناءً على خطوط خصائصه.

منطقة قابلة للبيع:

مساحة البناء الإجمالية على أساس البناء ، ناقصًا جميع المساحات المشتركة أو المناطق الأخرى غير القابلة للبيع.

الخصومات:

جزء من إجمالي مساحة الموقع لا يمكن البناء عليه ، مثل مناطق الوصول العام والطرق والممرات وما إلى ذلك.

مساحة البناء الإجمالية (GBA):

مجموع مساحات البناء من الجدار إلى الجدار.

البناء GBA:

مساحة البناء الإجمالية حسب مخططات البناء.

المساحة الإجمالية القابلة للتأجير (GLA):

مجموع كل المساحات المغلقة الصالحة للعيش.

فترة الاستهلاك:

عدد الفترات (الأشهر أو السنوات) التي يستغرقها سداد أصل القرض.

الشريك المحدود (LP):

مستثمر سلبي لديه قدرة محدودة ، بناءً على المبلغ الذي استثمره في المشروع.

شرط:

طول الفترة الزمنية التي يتم فيها الاتفاق على سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري.

مساحة الموقع الصافي:

مساحة الموقع الإجمالية ، مطروحًا منها أية خصومات.

الشريك العام (GP):

مالك شراكة ذات مسؤولية غير محدودة - عادة ما يكون مديرًا يشارك بنشاط في العمليات.

ماكس GBA:

مساحة البناء الإجمالية ، محسوبة على أساس FSR.